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yabo房屋抵押基础知识100问!(建议收藏)

发布日期:2022-10-07     浏览次数:

  yabo房屋抵押基础知识100问!(建议收藏)是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现 、透支等出贷资金的总称。简单通俗的理解,就是需要利息的借钱。

  信用是指以借款人的信誉发放的,借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得,并以借款人信用程度作为还款保证的,这种信用是中国银行长期以来的主要放款方式

  抵押,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种方式。要求借款方提供一定的抵押品作为的担保,以保证的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。期满后,如果借款方不按期偿还,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还。拍卖款清偿的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿,由借款人继续清偿。

  ”美丽贷“,网络词语。意指黑恶团伙利用女美的心理,让她们在整容前签下欺诈性合同。“美丽贷”又称“整容贷”、“美容贷”、“医美贷”,属于套路贷的一种。不法分子、不良美容机构利用年轻人爱美的心理,以“免费整容”、“零首付整容”、“零息整容”为噱头,设下天罗地网。“花明天的钱,美今天的颜”的观点,使得许多90后、00后成功被“美丽贷”收割。

  二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得。二次抵押的特点是不用还清以前的,直接再次抵押再次获得,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

  答案是肯定的,工资是可以的,工资卡指的就是无抵押。因为这种往往依据工资流水确定额度,所以也被人称作工资卡。

  保险单可以,以寿险保单的现金价值作担保,从保险公司申请。保险单额度取决于保险单的有效期、被保人的年龄和死亡赔偿金额。用户在申请保险单后,如果不进行还款,会从保单的死亡赔偿金中扣除

  凡在我国工商行政管理部门登记注册,具有独立法人资格,并具有对外承包工程经营权,具备对外承包工程专业技术资质和实力的企业,均可向中国进出口银行申请对外承包工程。

  人年龄需年满18岁,且年龄加年限不得超过70岁。两个(含)以上申请人申请借款的,可以根据实际情况合理确定期限,但不能所有借款人年龄加年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的,按照当地监管部门相关规定执行。

  3. 评估审批:由银行或其委托的相关机构对抵押房进行评估并审核其递交资料的线. 合同公证:银行与借款人及抵押人在当地公证部门进行抵押借款公证;

  是指金融机构A拿到项目之后,本身由于暂时缺乏资金没有能力运作,于是找金融机构B商量,让它帮忙发放资金,等A金融机构资金到位后,B则退出。这笔对于B来说,就是所谓的过桥。在我们国家,扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行,扮演金融机构B角色的主要是商业银行。

  经营是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行,资金用于其企业或个体户的经营需要。

  个人征信报告记录了用户过去的个人信用行为,这份报告可以影响用户未来的经济活动,无论是办理还是申请信用卡,银行或金融公司都会以用户的征信情况为依据。

  等额本金是指一种的还款方式,是在还款期内把数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  这种前期每期还款金额较小,但在到期日还款金额较大,“前小后大”,像是一个气球的样子,所以就直接命名为“气球贷”。

  农村的自建房是不能够抵押的。农村的自建房称为“乡产权房”又被称为“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。农村的自建房实际上没有真正的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。

  一般能够作为抵押物的房产有:成套住宅、公寓、别墅、补过差价的经济适用房、房改房(一般5年后可上市交易)、安置房等。

  (如房产总价1000万,当时的金额为300万,目前已还款50万,余额250万,最高借款金额400万=1000万*0.7-300万)

  3、评估审批:由银行或其委托的相关机构对抵押房进行评估并审核其递交资料的线、合同公证:银行与借款人及抵押人在当地公证部门进行抵押借款公证;

  计算二抵的额度公式为:房屋价值*抵押率-原的本金余额。抵押率普通住宅抵押率不超70%,商业用房二抵,抵押率不超50%。

  答:“连三累六”是行业的专业术语。其实是“连三”与“累六”的合称,“连三”是指连续三个月逾期还款,而“累六”是指累计六次逾期还款。因为都属于逾期还款所以常常会连在一起说,这两种情况在银行看来都是属于很严重的信用污点了,一定会被划分到“问题客户”属于高危人群进入“黑名单”,今后的等等都会有很大被拒风险。

  答:经营性放款后存续期间,营业执照不能注销,一但注销,银行检查到会宣布提前到期,要求客户提前归还。

  答:银行抵押放款前,银行会二次查询征信,如果查出新增信用负债,会被退回审批。故先放抵押,再放信贷。

  答:银行抵押核算房屋价值时是需要银行入围评估公司上门评估的,对于三环路及更远的区域,评估上门是会产生费用的,这些费用需要客户自理。

  答:利率主要是由人的抵押物房龄、面积以及名下是否有企业,企业是否为真实经营,持有时间,注册时间等因素所决定,最低利息可申请至3.35%,但是要求比较高;短期产品利息都会比较低,企业刚过户,没有对公流水,可以办理先息后本一年期3.85%,或三年期4.25%;长期限产品10年期先息后本或20年期等额本息,需要公司持有时间在12个月以上,10年期利息是4.15-4.35%,每年归来5%,或等额本息20年期利息4.88%。

  答:得分银行,有些银行是可以不押产证的,当然也有些银行还是需要押产证。银行押产证的目的主要是为了防止人再到民间进行抵押,造成银行的风险。办理抵押产证被押在银行,家里办事需要用到产证的时候,可以向银行提出申请借出使用。

  答:每家银行有最高额度的上限,有要求一个家庭最高可申请6000万、2000万、1000万,不同的要求,大部分银行是1000万的上限,所以得看名下这两套房产的价值选择相应的银行。房产价值可贷额度在1000万,那可以选择两家银行,或一家上限额度可贷2000万以上的银行,这需要结合产品的利息、期限、还款方式而定,择优选择。如果两套房产可贷额度在1000以内那直接一家银行就可两套一起办理。

  答:可以抵押,要求是学区房,总价在300万以上,需要有备用房,上海户口要求上海备用房,外地户口所在户籍备用房也认可。而且流水需要能足够覆盖征信负债以及本笔。

  答:有银行不看房龄,只要这个房产能正常的交易即可办理。市面上对房龄有分为几档:20年以内(这种银行最喜欢);30年以内(大部分银行要求);40年以内(少部分银行);不看房龄(极少部分银行)。房龄老的抵押物对还款来源(流水)需要比较充裕,需要覆盖征信上的负债以及本笔负债。

  举例:银行评估价1000万,小孩子份额10%。第一种方式:成数五成,很好理解就是1000万×50%=500万,可贷金额就是500万;第二种方式:1000万×90%×70%=630万;

  小孩房的利息最低可以申请到3.85%,期限三年,先息后本,每年归本10%,这个产品的成数是不去份额给5成。

  答:借款人在申请办理房产抵押时,yabo为了确定金额,评估机构会先让上门对房产价值进行评估。

  房产价值的评估,与房屋修建的年代、所在地理位置、目前的市场均价都有关系。当然,位于市区、商业广场,年限较短的房产价值会更高。

  答:必须知道,只要你是正常婚姻关系,抵押必须夫妻双方签字,无论婚前婚后买的。毕竟婚姻关系内的债务是共同所有的,所有抵押一定要和家人商量好,不要轻信一些广告不需要配偶知道,一旦被查出,那都是违法的。

  答:是可以的,只要直系亲属名下的都可以,比如老婆,儿子,父母名下的,房产人作为抵押人,借款人是你自己就可以了。

  答:不是套路,目前平安,中信,建行等银行都接受个人房产抵押,资金银行放款,绝对是安全可靠,但是办理一定要找正规渠道办理。

  答:只要不是过户或者一些公证,房子还是自己的,房产抵押只是将房产抵押给权利人,只有当你出现逾期,无法归还的情况下,权利人向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,只要你正常归还,是不会出现任何问题的。并且房子也是你自己住的,无论是商业还是公积金房贷,按揭房贷都是将产权抵押给债权银行而已。

  答:一般是指那些有着部分银行功能,却不受监管或少受监管的非银行金融机构。简单理解,影子银行是那些可提供信贷,但是不属于银行的金融机构。中国影子银行主要包括信托公司、担保公司、典当行、货币市场基金、各类私募基金、小额公司以及各类金融机构理财等表外业务等。

  答:1、等额本息还款,前期还本金额小于利息额,后期还利息额小于本金额,这种还款方式适合有稳定收入的申请人;

  2、等额本金还款,每个月利息会随本金额的减少而减少,前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。这种还款方式适合后资金充裕的申请人;

  3、一次还本付息法,现有银行规定期限在一年以内(含一年),还款方式为到期一次还本付息,即初期的本金加上整个期内的利息总和;

  答:1、一般普通商品房抵押最长可贷30年,但也不是每个人都能申请30年期限的,具体计算依据如下:

  2、5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有房屋所有权,而没有土地使用权,则不能上市交易和抵押;

  3、满5年的房产需要持房产证到相关部门办理土地收益价款的缴款手续,然后在国土局完成测算应缴纳的金额;

  4、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,到房地产交易中心办理完全产权变更登记手续后就可以正常交易和办理抵押了。

  抵押经营贷一般为个体商户、法人、股东、高管等直接参与经营活动的相关人等,而抵押消费贷主要是针对个人群体;

  一个人的征信报告上显示的办卡数量过多,银行会认为你实际财务能力与还款能力不匹配,有一定的还款风险;

  答:1、房产抵押有年龄限制,一般是18-65周岁就可,但是18周岁不能作为主贷人,因为没有可靠的收入和还款来源,待房产持有人年满18周岁以后,可以用其房产申请,让其父母作为主贷人;

  2、等额本金提前还款,若过半,剩下的本金比重较大,利息比重较小,如果提前还款,能够节省的钱很少;

  3、等额本息提前还款,一般情况下,当还款期限超过了三分之一的时候,提前还款就不划算了,因为剩下利息并不多,基本上都是本金。

  答:1、yabo首先抵押中的房产是可以买卖的,只要出售方是产权人即可;2、在出售时应先告诉买方房产在抵押中的事实,不得有任何欺瞒行为;

  3、另外要提醒购房者在买房时除了要仔细阅读房产买卖合同之外,还应在合同里约定买卖的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷,否则卖方承担全部责任,同时还要明确需要承担责任的具体时间和具体金额。

  个人的基本信息包括姓名、身份证号码、电话号码、工作状况、婚姻状况(已婚会有配偶基本信息)、联系地址等;

  可以查看信用卡、车贷、房贷的具体信息包括还款记录、逾期记录、查询次数等,除了的情况,个人申请过的通信、水、电、煤的缴费情况也会显示,如果法院信息或纳入失信被执行人的名单,也会显示在征信报告上面;

  3. 征信相当于第二张身份证,很多借贷、金融等项目都需要用到,查询个人征信也很简单,分为线上查询的简版征信和线下查询的详版征信,总而言之请慎查征信。

  :主要是利率方面对于按揭,就是商业,又叫个人住房。抵押指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升,利率上浮。

  2. 法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人或借款人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

  3.先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的,抵押用途可用以经营、也可以用作家装或其他用途。而按揭是购房者以所购住房做抵押,并由担保公司提供阶段性担保的个人住房业务,却只能用以购房。

  许多无担保无抵押公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用,遇到这种情况需要注意。

  2.机构是否正规小额公司的设立都是经有关部门审批的,数量十分有限,因此在选间机构时,要先了解该公司是否正规。

  ,否则则为高利贷,不受国家保护。4.方是个人还是企业应当注意,由于办理作为金融行业的一项重点控制管理的业务,个人一般是不具有代理资格的。

  答:所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋,一般是用于个人居住,也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。

  答: 许多借款人以为房产评估价越高获得额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。59

  答:第一种叫渐进式。这种类型主要表现在还款方式上面,可以根据申请人的实际情况来确定合理的还款方式,可以每月不等额,可以每月等额,具体的操作模式需要双方协商确定。

  答:指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

  答:能证明自身财产价值的相关证明。如:政府机构、企业开具的最近三个月的正式工资单或收入证明;银行代发工资的存折/账单复印件;最近三个月的个人所得税完税证明复印件;社会保险扣缴凭证复印件;自有房产证明复印件;银行定期、活期存款单/存折复印件;基金、国债、企业债券购买凭证复印件。

  答:是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。

  答:公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。

  答:白名单等同于优质清单,不同银行有不同的解释,如果单位性质不在一家银行的白名单里,要么就退而求其次,选择另一种产品,要么就换一家银行符合白名单的银行申请。信用贷找中介的必要性不是很强,一家家了解,申请个一家两家还是很容易的,除非是有很强烈的,要一次性多申请信用贷,但是未必有很大作用,同时办理那么多信用贷的顺序和流程,中介也未必很熟悉。

  纯公积金只看缴纳的期限和余额是否符合要求,不看征信和收入负债情况。信用贷付首付同样会触发首付贷嫌疑,并不因为是纯公积金而能避免,但是简单一点,只要能把首付的流水符合要求。69

  答:如果还没离婚,以老婆做主贷人办信用贷,老公参贷,这种最好。但是如果准备一次性申请多家银行信用贷,那最好是离婚后让老婆做主贷人。

  答:不上征信的信用贷不是银行发放的,属于小贷公司,以及其他机构通过银行的通道发放的,所以可以不上报央行。

  中介和信贷员所说的“不上征信的信用贷”纯属忽悠,准确说法是——不算但记录算信用卡记录的信用贷,类似这种性质的信用贷,同样会算负债,但是有些银行可以通融,忽略或者少算负债。

  至于怎么分辨,看银行产品介绍或者看放款方式,准确的答案要在操作时才了解。很多信贷员自己都不知道体现在征信上是什么形式。

  答:现在是市场平稳期,置换是可以考虑的,如果你们不限购,可以先买入再卖出,或者先锁定买入房产的价格,同时留出更长的操作时间,再从容地卖房。先卖后买是不建议的。如果不卖房,yabo能抵押出一部分,再凑一部分资金,做增量,我认为是最佳的方案。

  答:信用贷做首付,首先会有查询记录,其次有负债,然后转账路径也会体现出首付资金是否符合规定。

  思路的确是成立的,理论上一分钱不付,也可以过户。如果首付四成,上家也同意你办过户,那么用新产证可以办抵押,放款给上家。不过很少有上家会同意。

  2, 抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方征信符合银行要求。(一般征信满足两年内不超过连三累六都能申请,每个银行征信要求尺度不一样)

  答:订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受抵押权的影响,但是需要租户签署放弃优先购买权;如订立抵押合同后抵押财产出租的,如果抵押经过登记,则抵押权优于租赁权。

  答:评估价一般略低于市场成交价,评估价一般为市场成交价的90%,具体成交价可参考安居客平台。

  答:空置别墅、空置商铺、二楼商铺、打通的商铺受局限,多数放款机构会因为资产后期难处置而拒贷。

  答:面谈之前提供相应证明,若公证时有疑问,则公证处会进行相关核实;有配偶或共有人的,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,则需要到公证处签署单身声明。

  如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。

  答:房产一般可以分为住宅类房产和商业类房产,目前商业类房产办理抵押需满足的条件较多,比较苛刻;其中住宅类商品房最受银行欢迎,办理房产抵押成功率较高,成数普遍可以做到评估价的7成。

  答:在审批中您可根据相关规定在额度范围内申请减少额度;如果已经发放,即流程已走完,那么这笔申请将被视作已完成,基本不可能再在此基础上对申请金额进行修改,发放后可以提前结清全部或部分。

  答:提到住房抵押,那么资格最老、资历最深厚的,定然是各大商业银行。这些银行对比起其他的机构,最大的优点就是利率平易近人,但是的流程和审核的要求却更加的严谨,对于急需用钱的人来说显得很繁琐,需要耗费挺长一段时间。若是中小型企业想要快速进行融资,那么放款速度更快的非银行金融机构,也是一个很不错的选择。

  答:如果流水相差甚少,可以补充一点流水。如果差距比较大,可提供其他大额资产证明,如其他房产、定期存单、股票基金账户等,已婚的还可以提供配偶流水,具体可根据银行要求进行提供。

  答:可以。但由于公务员被限制经商,所以不能办理抵押经营贷。房产抵押按照资金用途给做了划分,一种是用于经营,而另一种是用于大额消费。对于没有做生意的人来讲,各类上班族(包括公务员),是可以办理抵押消费贷的。

  答:我国对金融类、房地产或其他敏感行业有明确使用限制,所以办理房产抵押尽量规避这类经营范围。

  答:当然不可以,经济适用房、政府联租房等住房,房产局根本就不受理抵押登记,有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以,更别说抵押了。

  答:现在大多数机构受理房产抵押申请的时候,都会要求借款人提供真实可靠的用途证明,没有用途证明将很难成功办理。

  答:具备房产证的回迁房,可以上市交易的,是可以办理抵押。如果回迁户手持的是回迁房购房合同,没房产证的,无法上市交易,就无法办理抵押。

  答:期限的长短影响总成本和月还款压力,期限短,月还款压力可能较大,期限越长,月还款压力越小。所以,期限的选择需要综合考虑自身还款能力和月还款与收入之间的平衡问题,从而实现最优选择。

  答:没有房产证的房子是不能抵押的。用于抵押的房产,最基本的条件就是具有房产证,只有具有房产证的房产,才能办理抵押登记手续,抵押登记完成后,机构才会放款。

  答:可以办理房产抵押,但由于双拼房的特殊性,抵押时需要两个房产证同时进抵押,成数可能也会相对较低。

  答:大部分银行只接受服务区域内的房产做抵押,也有部分银行是支持异地房地产抵押的,但一般对异地房产的准入条件较高,具体需要咨询当地金融机构。

  答:这个主要根据各个银行的规定,有的银行只要求本行流水,有的则是所有银行流水或是他行流水也可以,具体可以咨询相关金融机构。

  答:申请时,银行或机构会考虑借款人的还款能力,负债率高,自然在还款能力这一方面没有说服力,银行很可能会拒贷或者降低额度。建议贷前还清部分,降低负债率。

  答:房价估值≠额度,房贷抵押的额度与很多因素有关,比如房价、机构内部政策、房屋性质、借款人的资质等,需要综合评估。

  答:多数银行不会受理变更还款方式的业务,一旦借款人选择了还款方式并签订了合同,就必须按照合同内容来执行。建议在前要做好充足的准备工作,尽量选择出最佳的还款方式。